河北省禄发实业集团有限公司霸州服务区部分经营业态市场化招商改造项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。采购人为河北省禄发实业集团有限公司，项目实施单位为河北省禄发实业集团有限公司霸州服务区。本次询比采购采用双信封形式。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称：河北省禄发实业集团有限公司霸州服务区部分经营业态市场化招商改造项目

1.2采购人：河北省禄发实业集团有限公司

1.3采购代理机构：瑞和安惠项目管理集团有限公司

1.4采购项目概况：霸州服务区位处津雄高速公路K35公里+400米处，紧靠“千强镇”胜芳，东距天津35公里，西距霸州30公里，是集停车、休 息、餐饮、住宿、购物、加油、加气、充电、汽车修理等多种服务项目于一体的综合性服务区。占地面积175亩，建筑面积1.4万平方米，绿化面积3.6万平方米。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：服务区对外市场化招商，包含南北区餐厅、超市、客房、美食城、汽修、广场经济、公益性服务等经营业态。但不包括加油站、加气站、充电桩、光伏发电、风力发电、加氢站等经营业态。

2.1.1市场化提升改造要求：为达到服务区整体外观和品质提升的要求，通过对外 租赁，打造小型商业综合体，对餐厅、超市、客房、广场经济、开水房、公共卫生间等区域进行装修改造，优化商业动线，提升服务区整体环境，服务司乘，提高车辆进区率，带动消费。成交供应商对于服务区的装修改造，设计方案需经采购人审核通过后方可施工。

供应商负责服务区的装修改造，装修改造投资金额不低于1000万元。整体装修改造完成后经霸州服务区选定第三方审计机构审定投资数额。审计后成交供应商按审定金额向采购人或服务区开具增值税发票，将投资的资产无偿捐赠给采购人或服务区，成交供应商在合同经营期间内具有使用权。供应商对超市具有经营权，进货渠道商品价格同等或偏低下优先从采购人的超市分公司供货，成交供应商与采购人的超市分公司另行签订供货协议。

2.1.2 人员要求：自签订合同起，除服务区自留的4名员工外，成交供应商须接收服务区自有职工28人，承担其工资绩效福利保险等费用，其标准不低于现行工资绩效社会保险和福利水平，并另行与服务区签订补充协议。

供应商须聘请不低于保安6人、保洁8人为服务区服务，保安保洁人员及费用均由成交供应商承担。

2.2标段划分：本项目分为1个标段。

2.3成交供应商数量：1家。

2.4合同期限：合同期限分二个阶段，第一阶段为装修改造期，第二阶段为租赁期，具体内容如下：（1）合同签订后，进入装修改造期，为自合同签订之日起6个月，由成交供应商进行装修改造。此期间免收成交供应商租赁费，由成交供应商对服务区相关业态进行经营并承担接收人员、保安保洁、水电暖等一切费用。（2）装修改造期结束后，进入租赁期，租赁期到2033年9月3日，由成交供应商对服务区相关业态进行经营，并按照合同约定向服务区交纳租赁费。

2.5质量标准：合格，符合国家、河北省级和行业主管部门规定的有关标准。

3.供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：要求供应商持有有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）信誉要求：供应商在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中未被列入失信被执行人（不含分公司）。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；

（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；

（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信名单（不含分公司，网上查询不到的，视为满足要求）；

（8）在近三年内（从询比采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪记录的；

（9）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（均不含分公司）；

（10）为本标段电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位。

3.3本次采购 不接受 联合体。

4.采购文件的获取

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于2024年 3 月 22 日9时00分至2024年 3 月  24日17时00分（北京时间，下同），登录“河北交投招标与采购服务平台”（网址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下简称“招采平台”）供应商端，找到本项目并点击我要报名；在“我的项目”中下载本项目采购文件。

4.2供应商按4.1款下载采购文件前，应先在“招采平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和河北交投CA数字证书办理，已完成注册和河北交投CA数字证书办理的供应商不必重复操作。

4.3采购文件每套售价800元，售后不退。

5.响应文件的递交及开启

5.1响应文件递交的截止时间为2024年 3 月 29 日09时30分。

5.2递交方式：各供应商应在响应文件递交截止时间前通过河北交投招标与采购服务平台递交.HEBJTTF格式响应文件，无需提交纸质版文件。逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.3开启方式：

（1）供应商须登录河北交投招标与采购服务平台在线完成开标工作。开标时，供应商进入河北交投招标与采购服务平台-开标大厅，然后通过供应商登录进入开标大厅观看开标直播。

（2）在开标准备环节，供应商无需操作，等待开标人完成采购文件导入即可。

（3）开标管理员下达解密指令后，供应商须在电脑插入河北交投CA数字证书后点击【投标单位CA解密】，输入数字证书密码完成解密，供应商须在30分钟内完成解密。

因供应商未按操作手册要求配置软硬件、忘记CA登陆密码、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。

因供应商的河北交投CA数字证书发生故障，可在线向开标管理员提出开启“密码解密”功能，开标管理员同意开启后，供应商可输入编制响应文件时设置的保障密码对响应文件进行解密。

因采购人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成响应文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

（4）解密时间结束后，等待开标人点击唱标后，供应商即可查看唱标内容并查看开启记录表。开标过程中，可在线提出异议，开标管理员回复后可进行查看。

6.发布公告的媒介

本询比采购公告在河北交投招标与采购服务平台、河北省禄发实业集团有限公司网站上发布。

7.其他

如需帮助，请登陆河北交投招标与采购服务平台网站首页“服务指南”-“操作手册”查看相应操作手册。

8.联系方式

采 购 人：河北省禄发实业集团有限公司

地    址：石家庄市新华区石清路9号航投大厦20层

联 系 人：陈泽健

电    话：0311-68099307 

采购代理机构：瑞和安惠项目管理集团有限公司

地    址：石家庄市建设南大街269号河北师范大学科技园B座12层  

联 系 人：刘鹏

电    话：0311-69052062、15032606930

电子邮箱：ahzb6@126.com

9.附件

附件1：河北交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项

附件1：河北交投招标与采购服务平台相关说明及注意事项

1、递交响应文件

（1）供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，建议在响应文件递交截止时间2小时前上传（对于超过100M的文件，需预留更多时间）。

（2）供应商应充分考虑下载采购文件、递交响应文件等相关操作所需时间，提前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致未能及时参与、报价、递交文件，导致响应失败。

（3）在生成响应文件后，请对照采购文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件。

2、供应商参加开标方式：供应商须登录河北交投招标与采购服务平台-开标大厅，进入响应文件开标会议。

3、响应文件开启前，供应商应提前进行驱动环境检测（打开检测工具（河北交投版），点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开启时无法解密所造成的一切后果由供应商自行负责。

4、建议使用IE浏览器、360浏览器兼容模式、Edge浏览器IE模式登录，确保河北交投CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打网站首页技术支持电话。

5、供应商提前准备好响应文件生成时使用的河北交投CA数字证书，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。

6、在评审过程中供应商应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审小组发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审小组将按照评审办法作出最不利于该供应商的量化。

7、如遇操作相关问题可拨打技术支持电话进行咨询，服务电话：

电子招采平台：0312-5837072；

河北交投CA数字证书：400-707-3355；

注册审核：0312-5679105。